運用機房空調緊縮機運轉過程中的熱油、熱空氣進行換熱，將熱量傳遞到軟水介質中，然后再將軟水介質的熱量再次換熱，傳遞到用戶所用的熱水中，雙級換熱，完成余熱的運用。這種余熱運用方法首要針對具有較多機房空調緊縮機、且具有較多熱水需求的場合。例如，南邊的各家企業，具有機房空調緊縮機長時刻運轉，而且職工宿舍需求洗浴熱水;煤礦，具有很多機房空調緊縮機運轉，而且工人洗浴熱水量較大。

機房空調所選用的備件也一樣具有普通機械設備的特點。隨著使用時間的延長出現部件磨損、潤滑油及冷凍油變質、翅片及保溫材料老化等問題，導致設備性能下降，效率降低，耗能加大。因此，為了維持機房內恒溫恒濕環境，在設備運行相當長時間后，應及時給予大修，以確保空調機組各部件性能穩定，運行良好，從而確保機組本身高效、穩定運行，滿足機房環境的要求。數據中心系統的工作正常與否，與設備環境的溫濕度有很大關系。而數據中心的環境空氣熱量的傳遞只能依靠熱量在不同系統中的水間的傳遞，因此水系統的安全可靠的運行也就決定了數據中心能否安全可靠地運行。尤其是數據中心環境的濕度，更是只能依靠加濕器進行控制。但由于水中含有的各種物質會在運行中產生問題，同時由于資源的緊缺，在可預見的時間內水價會逐步上漲，在某些地方對水的排放也有限制，因此水處理具有系統節能降耗，節約資源的作用。

空調冷卻方式有風冷型、水冷型、雙冷源等，如果大樓內部可以提供冷卻水，水冷型方式還是不錯的選擇的。但是很多大樓不提供冷卻水，所以只能做風冷型。最終還是要根據整個建筑物的整體結構選用合適的空調冷卻方式。